よくある質問

「そもそも任意売却って通常の売却と何が違うの？」

「任意売却とは、住宅ローンが返済できない場合に、お金を借りている銀行と話し合いをし、同意を得てから売却することです。

通常の売却は、不動産業者に支払う手数料などの費用を前もって用意しなければなりませんし、売却後は強制退去しなければならない場合もあります。

それらのリスクを事前に排除するために、弊社が銀行と交渉を行います。」

「住宅ローンを滞納するとブラックリストに載る？載ってしまうとどうなる？」

「1回滞納しただけでブラックリストに載ることはほぼありません。
ただし数ヶ月連続して滞納したり、1回だけの滞納でもそれを繰り返してしまうとブラックリストに載ってしまいます。
ブラックリストに載ってしまうと、新たな借り入れができなくなる、キャッシュカードが作れない、一括返済を求められる等、非常に不利な状況に陥ってしまいます。」

「もう全てが面倒くさいし嫌になったので自己破産してスッキリしたい…。全てチャラになるし自己破産の方が良いのでは…？」

「確かに自己破産をすれば借金は無くなりますので1番簡単な（語弊がありますが）方法かもしれません。お気持ちは非常によくわかります。ただ、今1度冷静になってみてください。

自己破産すると、もちろん自宅は手放すことになり、これから住むところを見つけなければなりません。引越し費用は？不動産業者に支払う手数料は？見つからなかったらホームレスです。また、自己破産したからと言って税金の支払い義務はチャラになりません。そして自己破産はある意味いつでもできます。

それより、まずは任意売却を優先し、売却後も住み続けられるように進めたり、たとえ住み続けられなくとも引越し費用と手数料、当座の生活費などは確保できるようにした方が絶対に良いです。

パニックになってしまうと思いますが、まずはご連絡ください。」

任意売却しても、借金が残った場合はどうなりますか？

任意売却後に残った借金の支払い義務は消えません。
ただし、一般的には分割での返済が認められますし、かなり長期間での返済も可能です。
また、返済額も毎月5,000円程度から20,000円程度となることが多いので、日々の生活を圧迫することなく返済していくことができます。

任意売却と調べると色々な業者があってどこに相談すればいいのかわからない…。

中には不安につけこむ悪徳業者がいることは事実です。
「任意売却しても借金が残ってしまった場合、その支払い義務は無いです」と言ってきたり「相談料1回30,000円」と後から請求してくる悪徳業者もいます。
弊社は、しっかりと明確に「相談料は無料」や「ご依頼者様が負担するもの」を説明している会社に相談すべきと考えます。